KINH NGHIỆM MUA NHÀ ĐẤT VÀ CĂN HỘ CAO CẤP

Theo đó, để đầu tư mua nhà đất hay là căn hộ cao cấp, việc đầu tiên quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ về lĩnh vực kinh doanh đó là cái gì, cty kinh doanh bất động sản đó có bị thanh tra của Ủy Ban Nhà Nước xử phạt hay không hoặc là có bị báo chí đăng lên phản ánh lừa đảo từ việc làm trái với pháp luật không.

Vì nếu bất kỳ cty bất động sản nào mà lừa đảo khách hàng thì sẽ bị vi phạm pháp luật,và được công bố lên thông tin truyền thông rộng rãi.

Trước tiên, quý khách hàng nên tìm hiểu với những người bạn bè thân thiết. Thứ hai, có một người làm về mảng bất động sản để họ nắm bắt tình hình căn hộ và nhà đất ở vị trí đó có tốt không, có bị vướng vào các vấn đề gì khác không, đa phần những người bạn đã làm trong bất động sản thì họ hiểu hơn những người không có làm trong lĩnh vực này, nên tối thiểu sẽ tốt hơn và đáng tin cậy hơn người lạ.

Về mặt tổng thể pháp lý thì những người khách hàng cũng nên tìm hiểu cẩn thận vì chúng ta bỏ một số tiền lớn để đầu tư kinh doanh kiếm lời,nhưng lỡ có vấn đề gì pháp lý thì khi nhà đất hoặc căn hộ lên giá cao mà chúng ta muốn bán đi để kiếm lời thì bị vướng pháp lý thì không ổn.

Nên vì thế, khách hàng cần lưu ý khi bên A là người bán, bên B là người mua thì bên B nên hỏi kỹ càng bên A là loại hình nhà đất hoặc căn hộ này có sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa? Để khi bên B mua mà có đầy đủ sổ hồng hoặc sổ đỏ thì quý khách sẽ dễ dàng hơn sau này. Quý khách có thể tham khảo tài liệu giá trị pháp lý của sổ hồng trong việc đầu tư mua bán nhà đất dưới đây.

Giá trị pháp lý của sổ hồng trong mua bán nhà đất?

Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ) và giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và các tài sản khác có liên quan là có giá trị pháp lý ngang nhau.

Tuy nhiên, theo Điều 97 Luật đất đai 2013  hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng được thực hiện như thế nào?

Trình tự, thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng được thực hiện theo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD cụ thể thực hiện các bước sau:

Bước 1: Đặt cọc nhà đất

Sau khi bên mua đã xem xét về diện tích nhà đất đúng với nhu cầu mình mong muốn và thỏa thuận được giá bán thì tiến hành giai đoạn mua bán đầu tiên là đặt cọc.

Nội dung của hợp đồng đặt cọc bao gồm thông tin pháp lý của người bán, thông tin pháp lý của người mua, thông tin mô tả về nhà đất, tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên, số tiền đặt cọc, hình thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp theo, thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.

Sau khi ký hợp đồng giữa hai bên mua bán, người thứ 3 làm chứng thì bên mua tiến hành giao đúng số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng cho bên bán.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng

Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị:

  • Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng).
  • Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch.

Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị:

  • Bản gốc chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú (Trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người).

Thông thường việc tiến hành ký hợp đồng công chứng diễn ra cùng lúc với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và bên bán đưa lại cho bên mua các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng.

Bước 3: Tiến hành đóng thuế

Các loại thuế cần nộp gồm thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu trách nhiệm đóng) và thuế trước bạ (bên mua chịu trách nhiệm đóng). Địa điểm đóng tại cơ quan thuế khu vực lưu trú và mua bán mảnh đất của bên bán. Khi đi đóng thuế cần mang đầy đủ các loại hồ sơ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng, đồng thời nhận lại giấy chứng nhận đã nộp thuế trong quá trình mua bán và chuyển quyền sử dụng đất của hai bên

Bước 4: Đăng ký làm sổ hồng cho bên mua

Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ (cả giấy chứng nhận nộp thuế) tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất.

Sau khi xem xét các loại giấy tờ trên, nếu xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.

Khi nhận được sổ hồng mới, bên mua tiến hành giao lại số tiền cuối cùng quy định trong hợp đồng cọc với bên bán và thủ tục mua bán hoàn tất.

TÁC GIẢ

THANHDEN.NETEMAIL CHO TÁC GIẢ

Tôi là THANHDEN.NET. Tôi có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam và từng công tác trong công ty phân phối bất động sản lớn nhất Việt Nam. Tôi có thể Tư vấn đầu tư nhà đất, ký gửi nhà đất, bất động sản tốt nhất cho bạn

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Top of Form

Tên bạn

Email

Số điện thoại:

Bottom of Form

ĐỊA CHỈ thanhden.net

ĐĂNG KÝ NHẬN TIN MỚI

Top of Form

Email (*)

Tên bạn

SĐT liên hệ (*)

Bottom of Form

LIÊN KẾT MXH

Thanhden.net Copyright © 2021.

Bản quyền bài viết thuộc thanhden.net.