KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ

Kinh nghiệm đầu tư mua nhà đất

CÓ NÊN MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY BÚT TAY HAY KHÔNG? KINH NGHIỆM VÀ RỦI RO

Chúng ta có nên mua nhà bằng giấy viết tay hay là không? Nếu mua như vậy thì những rủi ro cần tránh là một trong những kinh nghiệm mua bán nhà đất, bất động sản mà các bạn dự định mua nhà đất để ở hay đầu tư lâu dài cần chuẩn bị hành trang cho riêng mình. Tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm và đồng hành cùng các bạn trên quãng nẽo đường sau này và thành công các bạn là niềm vui và hạnh phúc lớn nhất đối với tôi.

NHỮNG RỦI RO tìm ẩn phía sau KHI MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY

HỢP ĐỒNG MUA NHÀ BẰNG GIẤY TAY KHÔNG ĐƯỢC PHÁP LUẬT CÔNG NHẬN:

Hơp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực. Nếu chỉ bằng giấy viết tay sẽ không có giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên, đặc biệt là người mua sẽ không được pháp luật công nhận.

MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY KHÓ XÁC MINH NGUỒN GỐC NHÀ, ĐẤT DO KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU

Nguyên nhân nhà đất bị sai thông tin về mặt pháp lý,sổ hồng hoặc sổ đỏ nên người bán lôi kéo,dụ dỗ người mua đặt cọc mua bằng giấy tay. Sau này người bán sẽ bổ sung sau trong quá trình thanh toán xong. Người mua do chủ quan, tin tưởng người bán lại không muốn bỏ lỡ cơ hội mua bất động sản giá rẻ trên thị trường nên chấp nhận mua. Ngoài ra, bên mua chưa hiểu rõ ràng về tính minh bạch của căn nhà đất đó như thế nào? Thửa đất này có bị tranh chấp hay không, có quyết định thu hồi từ phía cơ quan chức năng hay không hoặc là trong khu quy hoạch.

MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY RẤT KHÓ KHĂN TRONG VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG HOẶC BÁN LẠI

Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Theo đó, về lý thuyết thì vẫn có trường hợp ngoại lệ pháp luật công nhận việc 2 bên thực hiện sang tên nhà, đất bằng giấy tờ viết tay, nhưng phải yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận việc chuyển nhượng, tặng cho đó. Để thực hiện điều này, trên thực tế đòi hỏi rất nhiều công sức, thủ tục và thời gian. Ngoại trừ trường hợp nêu trên, pháp luật đều không công nhận việc sang tên sổ đỏ nếu chỉ có giấy tờ viết tay mà không có hợp đồng công chứng đầy đủ.

Khi đó, dù bạn và người bán trước đã giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tay thành công, nhưng trong tương lai nếu bạn muốn bán lại nhà, đất này thì cũng rất khó khăn. Do các rào cản về mặt pháp lý, chưa kể người mua cũng e ngại và không dám liều lĩnh giao dịch theo hình thức này.

MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY BÊN BÁN CÓ THỂ ĐẢO NGƯỢC TÌNH THẾ, BÁN CHO NGƯỜI KHÁC KHI THẤY ĐƯỢC GIÁ

Giao dịch bằng lòng tin, thỏa thuận giấy tay thay vì có sự xác nhận của cơ quan chức năng nên quyền lợi của người mua sẽ không được bảo đảm trước pháp luật. Bên bán có thể lật mặt, đổi ý không muốn bán nữa hoặc bán đất cho người khác ngay khi được trả giá cao hơn. Người mua lúc này rơi vào cảnh mất tiền cọc oan. Kể cả khi bên bán hoàn lại tiền đã nhận thì người mua cũng đã bị chôn vốn trong một thời gian dài.

MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT CHO NGÂN HÀNG ĐỂ VAY VỐN Khách hàng muốn vay tín dụng hoặc thế chấp nhà đất trong ngân hàng thì bạn cần đưa ra được sổ hồng hoặc sổ đỏ hợp lệ. Trong khi mua nhà giấy tay thì người mua hầu hết chưa được sang tên sổ đỏ. Không có đầy đủ hồ sơ pháp lý nên không đủ điều kiện để thực hiện việc thế chấp vay vốn này.Từ việc phân tích những rủi ro khi mua nhà đất giấy tay, có thể thấy việc thực hiện giao dịch này là rất liều lĩnh và không hề có giá trị pháp lý. Bên mua luôn là người chịu thiệt thòi. Tuy nhiên, nếu vì một số lý do mà người mua vẫn chấp nhận mua bất động sản thông qua hình thức này, thì phải đặc biệt hết sức cẩn thận.

NHỮNG HỎI ĐÁP XUNG QUANH BÀI VIẾT CÓ NÊN MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY

MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY LÀ GÌ?

MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY CÓ RỦI RO HAY KHÔNG?

TẠI SAO NHIỀU NGƯỜI VẪN MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY

MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY CÓ RA SỔ HỒNG ĐƯỢC HAY KHÔNG?

MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY CÓ LỪA ĐẢO HAY KHÔNG?

Trên đây là những chia sẻ của thanhden.net về việc Có nên mua nhà giấy tay hay không, bài viết được tổng hợp kinh nghiệm của nhiều người đã từng trãi qua mua nhà đất bằng giấy tay. Mong rằng bài viết giúp ích cho các bạn. Mọi thông tin về bài viết xin gọi vào 0795885971 hoặc bình luận vào bên dưới bài viết này.

Xem thêm: bất động sản 2021 đầu tư gì

Xem thêm: đầu tư farmstay hiệu quả

Thanhden.net

ĐỀ XUẤT

  • co 1 ty lam sao mua nha sai gonCó 1 tỷ đồng làm sao mua nhà Sài Gòn?
  • Cu-xa-vinh-hoiNhà bán dưới 2 tỷ tại quận 4 – kinh nghiệm mua nhà quận 4
  • Căn hộ chung cư Bông Sao quận 8Những khu căn hộ quận 8 đã có sổ hồng
  • Mua nhà đồng sở hữu hoặc công chứng vi bằngCó nên mua nhà sổ chung, có nên mua nhà đồng sở hữu hay không?

TÁC GIẢ

THANHDEN.NETEMAIL CHO TÁC GIẢ

Tôi là THANHDEN.NET. Tôi có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam và từng công tác trong công ty phân phối bất động sản lớn nhất Việt Nam. Tôi có thể Tư vấn đầu tư nhà đất, ký gửi nhà đất, bất động sản tốt nhất cho bạn

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Top of Form

Tên bạn

Email

Số điện thoại:

Bottom of Form

ĐỊA CHỈ thanhden.net

ĐĂNG KÝ NHẬN TIN MỚI

Top of Form

Email (*)

Tên bạn

SĐT liên hệ (*)

Bottom of Form

LIÊN KẾT MXH

thanhden.net
hotline: 0795885971

thanhden.net

Hotline: 0795885971

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Thanhden.net Copyright © 2021.

Bản quyền bài viết thuộc thanhden.net.