- Giới thiệu
- Kinh nghiệm đầu tư
- Kinh nghiệm mua nhà
- Dự án: T&T Long Hậu, Vinhomes quận 9, Celesta Heights, Keppel land nhà bè, quận 1,quận 2, quận 7, phú quốc Kiên Giang
- Liên hệ: 0795885971
- thanhden.net Blog
Home
Kinh nghiệm mua nhà đất
CÓ NÊN MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY BÚT TAY HAY KHÔNG? KINH NGHIỆM VÀ RỦI RO
Chúng ta có nên mua nhà bằng giấy viết tay hay là không? Nếu mua như vậy thì những rủi ro cần tránh là một trong những kinh nghiệm mua bán nhà đất, bất động sản mà các bạn dự định mua nhà đất để ở hay đầu tư lâu dài cần chuẩn bị hành trang cho riêng mình. Tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm và đồng hành cùng các bạn trên quãng nẽo đường sau này và thành công các bạn là niềm vui và hạnh phúc đến thế giới bất động sản nhà đất đến tôi.
MUA Bán NHÀ ĐẤT Được viết BẰNG GIẤY Bút TAY SẼ Như Thế Nào?
Các bạn cứ hiểu như sau: Mua bán nhà đất viết bằng giấy tay là loại giao dịch các loại giấy tờ viết bằng bút mực trên một tờ giấy trắng mà bên A mua bán nhà đất cho bên B nhưng không lập hợp đồng công chứng dưới sự ủy quyền công chứng từ phía cơ quan nhà nước Việt Nam công nhận mà chỉ 2 bên mua bán nhà đất tự thỏa thuận.Vì thế, không có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền của pháp luật nhà nước công nhận. Cho nên việc mua nhà bằng giấy viết tay không đảm bảo giá trị pháp lý hợp đồng mua bán nên hậu quả về sau thì cơ quan nhà nước sẽ công nhận giấy tờ viết tay là có cơ sở.
NGUYÊN NHÂN TÌM ẨN NHIỀU NGƯỜI PHẢI MUA NHÀ ĐẤT NHƯ VẬY?
- Lý do khách hàng có thể mua nhà đát bằng giấy viết tay giá rẻ hơn thị trường các căn nhà có sổ đỏ.
- Mua bán nhà đất giấy tay để giao dịch tránh thuế và tiết kiệm tiền
- Đa số là những căn nhà nằm trong đề án quy hoạch của cơ quan nhà nước, cơ quan chưa chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, pháp lý không rõ ràng, Nếu không lên được thổ cư hay nằm trong khu đất quy hoạch giải tỏa thì người mua rơi vào cảnh tiền mất, tật mang, nhà không có. Do thích gía rẻ, không muốn đi vào cơ quan nhà nước làm những giấy tờ theo qui định pháp luật và tránh né một khoản loại thuế phí đăng ký, nên nhiều người mua nhà vẫn chấp nhận liều mua nhà đất bằng giấy tay;
- Nhà chung chủ, đồng sở hữu một căn nhà, khi bán ra gặp rất nhiều khó khăn.
- Do tin tưởng người bạn thân thiết quá nên người mua chủ quan sẽ không có chuyện gì xảy ra về sau này. Lợi dụng lòng tin tưởng khi quen biết sẽ không bao giờ lừa đảo, tranh chấp. Người mua đành chấp nhận mua nhà đất mà không có giấy tờ công chứng hợp pháp. Hai bên chỉ thỏa thuận trao đổi bằng giao tiếp trong hợp đồng.
- Người mua luôn luôn tin tưởng và chủ quan, thiếu kinh nghiệm trong mua bán bất động sản nhà đát.
- Người mua hạn chế về kiến thức pháp lý nên dễ bị dụ dỗ
- Do quá tin vào những lời hứa hẹn ngon ngọt của môi giới, nên bên mua chấp nhận giao dịch mua nhà,đất bằng giấy tờ viết tay.
- Sau khi người mua đã đặt cọc để giữ chỗ hay thỏa thuận thanh toán theo đợt, bên bán sẽ liên tục đưa ra những lý do này nọ về thủ tục chậm trễ để tạm thời trấn an người mua cho đỡ lo lắng về mặt tinh thần. Nhưng cuối cùng, bên mua đã thanh toán xong nhưng người mua chỉ có hợp đồng mua bán giấy viết tay.
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa được sang tên do bị sai thông tin của chủ hộ mà chưa được điều chỉnh lại cho đúng với pháp lý nhà nước. Nhiều trường hợp người mua còn bị vướng về pháp lý. Do nhà đất họ bỏ tiền mua đang vướng tranh chấp hoặc bị định giá để bán đảm bảo thi hành án.
NHỮNG RỦI RO tìm ẩn phía sau KHI MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY
HỢP ĐỒNG MUA NHÀ BẰNG GIẤY TAY KHÔNG ĐƯỢC PHÁP LUẬT CÔNG NHẬN:
Hơp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực. Nếu chỉ bằng giấy viết tay sẽ không có giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên, đặc biệt là người mua sẽ không được pháp luật công nhận.
MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY KHÓ XÁC MINH NGUỒN GỐC NHÀ, ĐẤT DO KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU
Nguyên nhân nhà đất bị sai thông tin về mặt pháp lý,sổ hồng hoặc sổ đỏ nên người bán lôi kéo,dụ dỗ người mua đặt cọc mua bằng giấy tay. Sau này người bán sẽ bổ sung sau trong quá trình thanh toán xong. Người mua do chủ quan, tin tưởng người bán lại không muốn bỏ lỡ cơ hội mua bất động sản giá rẻ trên thị trường nên chấp nhận mua. Ngoài ra, bên mua chưa hiểu rõ ràng về tính minh bạch của căn nhà đất đó như thế nào? Thửa đất này có bị tranh chấp hay không, có quyết định thu hồi từ phía cơ quan chức năng hay không hoặc là trong khu quy hoạch.
MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY RẤT KHÓ KHĂN TRONG VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG HOẶC BÁN LẠI
Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Theo đó, về lý thuyết thì vẫn có trường hợp ngoại lệ pháp luật công nhận việc 2 bên thực hiện sang tên nhà, đất bằng giấy tờ viết tay, nhưng phải yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận việc chuyển nhượng, tặng cho đó. Để thực hiện điều này, trên thực tế đòi hỏi rất nhiều công sức, thủ tục và thời gian. Ngoại trừ trường hợp nêu trên, pháp luật đều không công nhận việc sang tên sổ đỏ nếu chỉ có giấy tờ viết tay mà không có hợp đồng công chứng đầy đủ.
Khi đó, dù bạn và người bán trước đã giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tay thành công, nhưng trong tương lai nếu bạn muốn bán lại nhà, đất này thì cũng rất khó khăn. Do các rào cản về mặt pháp lý, chưa kể người mua cũng e ngại và không dám liều lĩnh giao dịch theo hình thức này.
MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY BÊN BÁN CÓ THỂ ĐẢO NGƯỢC TÌNH THẾ, BÁN CHO NGƯỜI KHÁC KHI THẤY ĐƯỢC GIÁ
Giao dịch bằng lòng tin, thỏa thuận giấy tay thay vì có sự xác nhận của cơ quan chức năng nên quyền lợi của người mua sẽ không được bảo đảm trước pháp luật. Bên bán có thể lật mặt, đổi ý không muốn bán nữa hoặc bán đất cho người khác ngay khi được trả giá cao hơn. Người mua lúc này rơi vào cảnh mất tiền cọc oan. Kể cả khi bên bán hoàn lại tiền đã nhận thì người mua cũng đã bị chôn vốn trong một thời gian dài.
MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT CHO NGÂN HÀNG ĐỂ VAY VỐN
Khách hàng muốn vay tín dụng hoặc thế chấp nhà đất trong ngân hàng thì bạn cần đưa ra được sổ hồng hoặc sổ đỏ hợp lệ. Trong khi mua nhà giấy tay thì người mua hầu hết chưa được sang tên sổ đỏ. Không có đầy đủ hồ sơ pháp lý nên không đủ điều kiện để thực hiện việc thế chấp vay vốn này.Từ việc phân tích những rủi ro khi mua nhà đất giấy tay, có thể thấy việc thực hiện giao dịch này là rất liều lĩnh và không hề có giá trị pháp lý. Bên mua luôn là người chịu thiệt thòi. Tuy nhiên, nếu vì một số lý do mà người mua vẫn chấp nhận mua bất động sản thông qua hình thức này, thì phải đặc biệt hết sức cẩn thận để tránh những rủi ro không đáng có đã xảy ra.
Xem thêm: Có nên mua nhà sổ chung hay không?
NHỮNG HỎI ĐÁP XUNG QUANH BÀI VIẾT CÓ NÊN MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY
MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY LÀ GÌ?
MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY CÓ RỦI RO HAY KHÔNG?
TẠI SAO NHIỀU NGƯỜI VẪN MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY
MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY CÓ RA SỔ HỒNG ĐƯỢC HAY KHÔNG?
MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY CÓ LỪA ĐẢO HAY KHÔNG?
Trên đây là những chia sẻ của thanhden.net về việc Có nên mua nhà giấy tay hay không, bài viết được tổng hợp kinh nghiệm của nhiều người đã từng trãi qua mua nhà đất bằng giấy tay. Mong rằng bài viết giúp ích cho các bạn. Mọi thông tin về bài viết xin gọi vào 0795885971 hoặc bình luận vào bên dưới bài viết này.
Xem thêm: bất động sản 2021 đầu tư gì
Xem thêm: đầu tư farmstay hiệu quả
Thanhden.net
ĐỀ XUẤT
Có 1 tỷ đồng làm sao mua nhà Sài Gòn?
Nhà bán dưới 2 tỷ tại quận 4 – kinh nghiệm mua nhà quận 4
Những khu căn hộ quận 8 đã có sổ hồng
Có nên mua nhà sổ chung, có nên mua nhà đồng sở hữu hay không?
TÁC GIẢ
THANHDEN.NETEMAIL CHO TÁC GIẢ
Tôi là THANHDEN.NET. Tôi có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam và từng công tác trong công ty phân phối bất động sản lớn nhất Việt Nam. Tôi có thể Tư vấn đầu tư nhà đất, ký gửi nhà đất, bất động sản tốt nhất cho bạn
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
- Nguyễn Khải Hoàn – Người đặt nền móng vững chắc cho thương hiệu bất động sản Khải Hoàn Land
- Masterise app, cách tải Masterise Homes app, đánh giá Masterise app
- NLG – tập đoàn BĐS Nam Long, chủ đầu tư Nam Long
- Đất Xanh Miền Tây, đánh giá Đất Xanh Miền Tây – MST: 1801591638
- Marketing bất động sản: xây dựng thương hiệu cá nhân miễn phí bền vững
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Top of Form
Tên bạn
Email
Số điện thoại:
Bottom of Form
ĐỊA CHỈ thanhden.net
ĐĂNG KÝ NHẬN TIN MỚI
Top of Form
Email (*)
Tên bạn
SĐT liên hệ (*)
Bottom of Form
LIÊN KẾT MXH
Zalo
- Facebook: https://www.facebook.com/thuychung.changtrai.902
Thanhden.net Copyright © 2021.